中指研究院：2025年1-10月TOP100房企拿地总额同比增长26.4%

根据XM外汇官网APP报道，中指总额增长中指研究院发布的研究院年月《2025年1-10月全国房地产企业拿地TOP100排行榜》显示，2025年1-10月，房企TOP100企业的拿地土地购置总额达到7838亿元，同比增长26.4%。同比虽然保持增长趋势，中指总额增长但增幅相比1-9月显著收窄，研究院年月主要由于9月大规模土地收购的房企拉动效应。

在新增货值方面，拿地中海地产、同比招商蛇口和绿城中国成为前三名。中指总额增长

重点房企拿地总额同比增长26.4%

2025年1-10月，研究院年月TOP100企业的房企土地购置总额为7838亿元，年增26.4%。拿地尽管增长持续，同比但增幅较1-9月明显减缓，主要受到9月份多宗大规模收购的影响。参与拿地的主体主要为央企和国企，其中前十名企业中有8家为央企，部分民企也积极参与，如浙江和四川的多家民营企业。新增货值方面，中海地产以1870亿元蝉联第一，招商蛇口以1807亿元位列第二，两者通过获取上海的城市更新项目显著提升货值。绿城中国以1209亿元位列第三。前十企业的新增货值总额达到10449亿元，占TOP100企业的48.1%，新增货值门槛为72亿元。

土地合作拿地模式降低风险

在10月，多宗土地采取联合体形式进行竞拍。土地主要集中于一二线核心城市，如上海、北京、杭州和成都。除一些高价值地块外，整体成交金额相对较小，因此，房企现在倾向于联合拿地，以分散市场风险，包括销售不畅和价格波动等因素。联合体的组成形式通常是“央企+地方国资”，也有“房企+资方”的模式。同时，部分项目采用联合拿地方式，提前锁定项目开发权，例如，苏州的某地块由禾之江置业、振渭城镇建设和绿城管理组成联盟，由后者负责代建。此方式开始显露出新的发展模式，代建企业通过引入资方参与并与委托方合作拿地。

主要城市群和企业拿地情况

从不同城市群的拿地情况来看，长三角区的TOP10企业拿地金额达到2617亿元，居四大城市群之首；京津冀的TOP10企业以1020亿元排第二；中西部的TOP10则以588亿元排第三。重点城市中，央企、国企和地方国资仍然是主要力量，民企主要在特定区域补充土地储备。招商蛇口在多个城市的拿地金额进入前十，建发、绿城及保利在多个城市中的表现同样突出。滨江集团在杭州的拿地金额位居第一；大华集团在上海增加土地储备；嘉禾兴地产进入成都的拿地前十。

在全国住宅用地成交总价TOP10中，10月高价地块主要集中于上海和北京。上海有4宗地块上榜，总成交额达到170亿元，其中静安区的两个地块以77亿元的成交价位列第一。北京的成交地块总额为54亿元，而西安、广州、苏州和东莞各有1宗地块。参与拿地的企业中，有4个地块是通过联合体形式获得的。